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NOVEDADES | Propiedades


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BIEN DE FAMILIA

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. 



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El régimen del "Bien de Familia" brinda al propietario una protección patrimonial del inmueble que habita con su familia o en el que se desarrolla su actividad económica por cuenta propia.
Cualquier vivienda (urbana o rural) puede ser Bien de Familia.
Pero si usted tiene más de una propiedad, ya sea en distintas provincias o ciudades, sólo puede constituir en Bien de Familia aquella en la que vive o explota el inmueble o industria en ella existente.
La vivienda que es Bien de Familia sólo puede ser ejecutada por deudas que surjan de la falta de pago de impuestos inmobiliarios, municipales y expensas.
Además, no puede ser utilizada en ningún caso como garantía, ni sirve como aval de un préstamo bancario, aunque sí se puede hipotecar.

¿Quién lo puede realizar?

La inscripción de un inmueble en el régimen de Bien de Familia la realiza el propietario. En caso de ser más de uno, la deben realizar todos ellos, siempre y cuando tengan el parentesco exigido por la ley.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios?

Los beneficiarios del régimen pueden ser el cónyuge, sus descendientes, ascendientes e hijos adoptivos, aunque no convivan con el propietario. En caso de no tener dichos parientes, podrán ser beneficiarios los colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad (por ejemplo sobrino o tío), con la condición de que vivan con el propietario.

¿Qué se necesita para hacer el trámite?

· Título de propiedad (original): si el dominio del bien corresponde por varios títulos, deben presentarse todos ellos, y si el bien ha sido recibido por sucesión, deberá acompañarse el título original y el testimonio de la Declaratoria de Herederos.
· Constancia de CUIT, CUIL o CDI.
· Documento de Identidad del o los constituyentes y beneficiarios.
· Partidas que acrediten el vínculo del parentesco invocado o libreta de familia.


¿Cómo realizar la constitución del Bien de Familia?

El trámite se puede realizar personalmente en el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal, Av. Belgrano 1130. También por escritura pública, mediante la intervención de un escribano.
La ley exime del pago de impuestos y de tasas correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble a los actos vinculados con la constitución e inscripción al régimen del Bien de Familia.

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